買房必看！2023年徐州最新買房、貸款、補貼、稅費政策曝光

原標題：買房必看！2023年徐州最新買房、貸款、補貼、稅費政策曝光

2023年，徐州迎來歷史性的買房窗口期！

限售放開、組合債取消首房首貸、公積金貸款額度提高、商貸利率最低3.8%、征地賣商品房有購房補貼……

今天，「樓市徐州」特別整理，2023年徐州最新買房政策、貸款、補貼、稅費政策，為大家提供買房參照！

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徐州限售政策

在徐州買房不限購，限售也已放開：

1、徐州主城三區（鼓樓區、云龍區、泉山區）的商品房只要權屬登記滿一年就可以上市交易，不設前置條件。

2、銅山和賈汪嚴格執行(2023)11號文，今年3月1日起在市區（鼓樓區、云龍區、泉山區、銅山區、賈汪區）購買新建普通商品住房的，容許原有一套權屬注冊剩1年且不滿上市交易時限的普通商品住房（方位在銅山區、賈汪區）上市交易。分批商品住宅144平方米以上的不限制出讓，土地出讓合約另有約定的除外。

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徐州貸款政策

目前徐州貸款方式有三種：商業貸款、住房公積金貸款與組合貸款。

①、純商貸

目前徐州市首套房利率為3.8%，二套房利率為4.9%。

②、公積金貸款

● 公積金貸款額度

1.徐州市區(不含銅山區)個人貸款最高額度為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬元;

2、各市、縣(不含賈汪區)個人貸款最低額度為50萬元，夫妻雙方貸款最低額度為70萬元。（留意：本政策繼續執行至2023年12月31日。）

● 公積金貸款利率

首套住房，5年及以下、5年以上貸款利率分別為2.6%、3.1%。

二套住房，5年及以下、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。

③、組合貸款

1、放寬組合貸款政策，中止首房首貸的業務申請條件，凡合乎徐州市住房公積金貸款辦理條件的職工，均可以申請住房公積金貸款和商業貸款組合貸款。

2、擴大住房公積金組合貸款業務受理范圍，在淮海經濟區十城互認互貸基礎上，江蘇省內其他城市繳存職工(戶籍地為徐州)在我市出售自寄居住房的，凡符合條件的均可以申請人住房公積金人組貸款。

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徐州房票安置政策

①、主城區

4月12日，徐州市住房和城鄉建設局公布《徐州市主城區被征稅人購房補貼卡移往暫行辦法》的通知，被征收人選擇貨幣補償后，出售新建商品住宅的可享受購房補貼，購房補貼金額為被征稅房屋評估價款10%。

文件原文：

徐州市主城區被征稅人

購房補貼卡移往暫行辦法

為進一步拓寬房屋征收移往渠道，減少被征收人在外過渡性周期，改善被征收人居住于條件，根據《國有土地上房屋征稅與補償條例》（國務院令第590號）和《江蘇省貫徹實施（國有土地上房屋征收與補償條例）若干問題的規定》（蘇政發〔2011〕91號）等法律法規，結合主城區實際情況，制訂本辦法。

一、《購房補貼卡》移往的定義

《購房補貼卡》安置指被征收人選擇貨幣補償后，購買新建商品住宅（不不含定銷商品房、經濟適用住房和二手住房等）的，可享受購房補貼，購房補貼以《購房補貼卡》形式出具給被征稅人。

二、《購房補貼卡》移往的適用范圍

本辦法限于于主城區范圍內（鼓樓區、云龍區、泉山區，含經開區、港務區）新實行的住宅房屋征稅項目。

三、購房補貼標準

被征收人用于《購房補貼卡》購買新建商品住宅安置的，可享用購房補貼，購房補貼金額為被征稅房屋評估價款10%。

被征稅房屋評估價款是所指被確認為合法住宅房屋面積的評估價款（產權調換房屋價款不享用購房補貼）。

四、《購房補貼卡》的內容

《購房補貼卡》的內容主要包括征收項目名稱、征收編號、被征收人姓名、身份證號、銀行卡賬戶、聯系方式、購房卡金額、用于期限等?！顿彿垦a貼卡》一式三份（附表），區征稅部門、被征稅人各掌一份，副本一份。

五、《購房補貼卡》制作和派發

《購房補貼卡》由區征收部門按照統一格式制作。區征稅部門與被征稅人達成協議《房屋征收補償協議》，由被征收人提出書面申請人，經區征收部門備案后，派發給被征稅人。

六、《購房補貼卡》用于及期限

《購房補貼卡》原則上本人用于，家庭成員（僅限于未婚、父母、子女）也可與其以共計產權的方式使用，簽定《商品房買賣合同》時，購房人信息須與《購房補貼卡》用于人信息一致?！顿彿垦a貼卡》不得出讓、贈與、抵押、質押、買入。被征收人家庭成員（配偶、父母、子女）持有多張《購房補貼卡》，補貼金額可以后用，也可選擇分別使用。

《購房補貼卡》自發放之日起6個月內有效地，超過6個月未出售商品住宅（以《商品房買賣合同》簽定時間為準）則視為放棄購房補貼，《購房補貼卡》自動過熱、作廢。

七、商品住宅房源選配

被征稅人可以在主城區范圍內自由選擇出售新建商品住宅，出售價格及買賣雙方的權利義務由被征收人與研發建設單位自行協商。被征稅人與研發建設單位發生的購房糾紛，由雙方當事人按照《商品房買賣合同》約定依法解決。

八、《購房補貼卡》資金撥付

各區征收部門應當按照便民原則設立窗口，辦理《購房補貼卡》資金撥付等相關業務。明確流程為：

（一）被征稅人與研發建設單位簽訂《商品房買賣合同》后，向區征收部門提供《購房補貼卡》《商品房買賣合同》、購房發票、身份證、銀行卡賬戶等材料，拒絕撥付《購房補貼卡》資金。

（二）區征收部門通過《徐州市商品房管理系統》核實購房信息，出具《購房證實單》，經被征稅人核實簽字后、鎖定房源。區征收部門應當自收到材料之日起20個工作日內將《購房補貼卡》資金撥付至被征稅人銀行卡賬戶。

如購買商品住宅房款總額（不含車位、車庫、儲藏室等，折合）超出被征收房屋評估價款和購房補貼款的總額時，由被征收人自行補足；商品住宅房款總額小于被征稅房屋評估價款和購房補貼款的總額時，購房補貼金額不應按相應比例據實補貼{ [商品住宅房款總額÷（被征收房屋評估價款+購房補貼款）]×購房補貼款}、承銷后，將實際購房補貼金額南流被征稅人銀行卡賬戶。

（三）被征收人應當在簽訂《商品房買賣合同》后6個月內辦理《購房補貼卡》資金撥給手續，逾期視為自愿退出《購房補貼卡》移往，不再享用購房補貼政策，《購房補貼卡》終止。

（四）被征稅人已簽定《商品房買賣合同》并享受《購房補貼卡》資金補貼政策，因特殊原因確需退房的，須至區征收部門將實際享受的購房補貼退回后，辦理房源關卡申請。

九、購房補貼資金來源

購房補貼所需資金列入項目征收成本。

十、本辦法自發布之日起施行，有效期至2024年4月20日。

（上下滑動查閱）

②、沛縣

進一步拓寬房屋征稅安置渠道，實行棚戶區改造“購房卡”安置政策。（有效期至2023年12月31日）

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徐州購房補貼政策

①、企事業單位淘寶買房有優惠

邳州市鼓勵研發企業制定合理的優惠政策，支持企事業單位的組織團購住房。

②、購房契稅補貼政策

對個人在沛縣中心城區范圍內購買新建商品住房的，給與所繳納契稅總額100%補貼。由縣房產服務中心會同縣財政局制訂具體實施辦法。（有效期至2023年12月31日）

③、人才補貼政策

1、市區新建商品住宅項目每批次預售應預留至少10%的房源，用作人才優先購買；

2、對符合條件的來徐低收入創業人才，出售首套房，給與最低100萬元購房補貼；企業全職引進的應屆博士畢業生，給與30萬元購房補貼！

|節選自徐州人才強市新政

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徐州帶押過戶政策

徐州已全面推行“帶押過戶”新模式，二手房交易無須提早還貸或撥付資金！

此項新舉措，打破了以往房東賣房要籌錢償還貸款的傳統，大大方便了二手房的交易，對大批二手房東來說，此舉可以讓交易成本大降，是實實在在的利好！

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徐州買房交易稅費

當然買房還需要各種稅費，尤其必須留意的是：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場新的出售住房的納稅人，對其出售現住房已交納的個人所得稅不予退稅優惠。

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