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過去五年,徐州買房從沒有最佳時機!

2023-08-02來源:徐州房產網正文:過去五年,徐州買房從沒有最佳時機!

近日有媒體曝光,曾經徐州風光無限的二手小區——海爾滟瀾公館,現在似乎已經沒往日榮光了!

海爾滟瀾公館:2021年6月份海爾滟瀾公館上海證券交易所均價抵達近三年的高點30673元/㎡,而在2022年6月份掛牌均價為25252元/㎡,與高點相比已經叛了5421元/㎡。


過去五年,徐州買房從沒有最佳時機!

二手房一直是購房者心中的風向標之一,不少人都在問是不是該買房了,買房的最佳時機到了嗎....

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自從編者入行以來,就有最佳買房時機一說,但究竟什么時候是最佳,卻一直沒有統一的說法;

車站在2022年的人,不會覺得五年前就是

但五年前的人也未必覺得自己摔在點子上

還有人覺得是未來....

但什么是未來?

或許,徐州從未有什么最佳時機,最佳的時間幾乎取決于你的口袋,錢攢夠了,就是最佳!


過去五年,徐州買房從沒最佳時機!

例如就在昨天,《徐州市區購房補貼實施辦法(暫行)》出爐!家庭出售徐州市區新建普通商品住宅,有補貼:即日起全面前進實施出售新建普通商品住宅的,按商品住房合約價款的1%補貼!


過去五年,徐州買房從沒有最佳時機!

從宏觀角度來看,這是徐州自今年5月份以來的第三次出臺樓市新政。5月初第一次救市主要是降首付、叛利率;第二次是6月份出臺了公積金受到影響政策;這次再次出臺購房補貼的救市大討,可見徐州確保樓市平穩發展的堅定決心。

從微觀角度來看,這對大部分購房者來說是一個不可多得的好機會,這條新政或將大大性刺激購房者的買房熱情!但或許對一小部分人來說并不是最佳機會,他們補的有可能并不是這1%!這也就是編者所說的“最佳的時間完全各不相同你的口袋”....


過去五年,徐州買房從沒有最佳時機!

聽到最少的聲音就是,如果能返回當年,一定多賣兩套!

但這話也就停留在如果上,小編剛入行的時候忘記是2017年,那時經歷爛尾的加州玫瑰園才剛剛上房;對于當年的那一波買房人,他們會實在自己是最佳時機嗎?

害怕是沒人敢說,更多的則是難過最后有人接盤,正常交房,然后在吐槽物業番茄,戶型差中,享受著房價上漲紅利。


過去五年,徐州買房從沒最佳時機!

也有人說道是當下,市場滯銷,新區變冷,房貸利率大優惠,有購房補貼,再也不用半夜排隊搶房了,翻開你的朋友圈,總有人告訴他你現在,當下就是徐州買房最佳時機;

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既然是最佳,為何賣不動呢?因為這個最佳是有對比參考的!

相比較“萬人搶走”頻出的過去兩年,今年徐州購房環境太友好,二孩和單身算數剛需,利率也低,熱盤也能選到好樓層,但這些都不是最最核心的;

當前市場僅次于的在于城市發展日益短缺的資金和買房人手中缺錢的矛盾,也是開發商停工推遲同時勸說大家放心買房的矛盾,購買力和購買信心的問題各方都知道;

但短時間內都沒有解決問題能力,干脆擱置一邊,剛須要韭菜割不動,還有改善韭菜根!


過去五年,徐州買房從沒有最佳時機!

圖片源自網絡|侵刪

問問今年買房的人,多少會說自己是在最佳時機......擔心買了停工,擔憂買了站崗,擔憂降標簡配,當下的市場,也沒有絕對的最佳時機!

例如近期市,因為不斷有樓盤復工、交房無期,這兩天,全國多地都在醞釀起一股史無前例的“斷供潮”。

據不幾乎統計資料,目前從深圳、武漢、長沙,到江西景德鎮、江蘇宿遷、鎮江等四五線城市,已有數十個樓盤發出了停貸通知書,購房者的擔憂也不是多余。

不過好在,徐州目前還沒有經常出現這種情況,之前出現開發商暴雷的恒大某項目,在有關部門插手下已經找到合適的房企接盤,已完成交付給應當沒什么問題,徐州在防范爛尾樓的經常出現方面,作出了極大的希望。

當然還有第三類,看熱鬧不斥事兒的,辱罵著你不賣我不買,房價還能降兩百,其中有真的夠不著的,也有自己買了看別人笑話的;


過去五年,徐州買房從沒最佳時機!

未來啥樣,誰都不告訴,地產制度本身,其實是無法接受房價大幅下降的,所以自從有房子開始,永遠都是穩中有上漲;

并且,一旦叛的厲害真不一定賣的出去,房子這么輕的資產,買的是稀缺,而非低廉,城鎮化飽和狀態,人口見頂,二手房存量這些普遍數據,并不能解決個人無房的問題;

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傳統的衣食住行觀念里,買房是繞不出的剛須要!

真正的買房時機,其實壓根不是政策受到影響,市場火熱,俗一點,就是口袋的錢,攢夠了就買了,沒攢夠則罵罵咧咧,白天做夢;

房子的自由選擇中,預算永遠是決擇的核心邏輯,最佳的買房時機,就是攢夠了首付,工資足夠月供的時候;

十年前80后是這樣,十年后90后也是如此,能力是制約自由選擇的僅次于障礙;當然在這個大背景下,是有微調的前提,去年利率低,今年利率較低,再比如去年各地的二手房限價,現在的取消二手房禁售...

這些因素不是買與不買的關鍵,看上房子,看重方位,心態放開,買就對了,不必因為去年利率低,今年較低而嘆氣,利率較低了指不定哪天房價就漲了;

商品房么,早賣早享受,晚賣永折扣,時間是僅次于的成本!

近期,徐州開發商必要轉入保鏢肉搏戰,硝煙味十足,多家樓盤正降價折扣做廣告宣傳,首付低于只要5萬:

一、老盤加引:
1、城北板塊港利上城國際推出首付5萬+6套特惠房源+月可供補貼活動。

  • 2、銅山區千禧城發售特價房活動,9618元/㎡起,數量剩下不多。另外,項目最后一棟樓56號樓,預計本月特引。

    3、7月11日,東湖新城東湖上璟領取13#樓銷許,建筑面積約110㎡、133㎡,毛坯備案均價13818元/㎡,已經平引,本批房源為翻新房,翻新標準為1200元/㎡!項目優惠力度較大,有中介獲釋價格,精裝修優惠后低于1.1W+元/㎡起。

    二、純新盤:
    1、泉山區龍湖昕暉·天鉅:目前一房一價已經公示,均價14334元/㎡,套均價193.22萬,預計近期散戶目前認籌1萬可優惠1萬。

  • 2、城北昕暉·鼓韻風華:近期共發售5套特價房源,最低優惠19.3萬元。項目先河122套房,毛坯備案均價12834元/㎡。
  • (以上優惠信息僅供參考,具體以售樓處不盡相同)

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