徐州實力派二手房小區漲聲一片

原標題：徐州實力派二手房小區漲聲一片

眼下，徐州二手房市場正重新配對，但依舊有一批實力派小區，房價持續上漲，非?？沟?！

國信上城疊院2.19萬/㎡還在漲；美達檀香山小區房價連漲3個月，漲幅高達2489元/㎡；永康小區等名校學區房，房價也在之后上漲，3個月連漲4386元/㎡。

房子的抗跌性，在一定程度上說明，這樣的資產是有它獨有的價值的：

●首先，地段很最重要?？沟芰Ρ容^強的板塊分別為：老城區、新城區等配套非常豐富的優質地段。

●其次，小區品質很重要。這些小區，有的是豪宅，有的是洋房產品，房子抗跌屬性顯著。

●還有，學區的護持也不容小覷。市中心一些楊家破小純靠優質學區護持，房價才屢創意高，小區均價也一漲再上漲。

不得不說，現在徐州樓市處于市場分化期，品牌、地段杰出，物業、品質硬核，還有優質學區護持的房子，仍然是硬通貨。

1、云龍區華潤橡樹灣四期，房價4個月連續下跌！

華潤橡樹灣四期2016年首開均價7500元/㎡左右，目前二手房掛牌價為17625元/㎡，雖然從去年5月份開始房價有所暴跌，但是從今年1月份開始房價開始轉好，目前房價17625元/㎡。

作為華潤在云龍區萬達商圈打造的提高樓盤，小區景觀、房屋品質都可圈可點，整體而言，品質和價格成正比。

除了品質，小區地段也十分優質，外出不遠就是萬達廣場和萬科新淮中心，商業就在家門口，項目周邊還有迪卡儂、宜家等設施。

2、銅山區美達檀香山，房價猛漲2489元/㎡！

受限墅令影響，現在別墅越來越少，所以老牌別墅開始走俏，特別是地段好的別墅，更是售出高價。

美達檀香山是徐州出名老牌別墅，小區坐落于銅山區，而且小區管理十分不錯，實景能打。

即使在疫情影響之下，小區房價也比較穩定，一直都在2萬/㎡左右，美達檀香山價格從2月份到4月份漲了2489元/㎡，目前小區掛牌價為22033元/㎡。

美達檀香山，小區占地82萬方，抗住10年歲月侵蝕，綠化率超高，內部環境優美。

3、鼓樓區民主路小學學區房永康小區，3個月時間下跌了4389元/㎡！

民主路小學作為公辦學校使用劃片區的方式招生，一度直接拉升了周邊二手房的價格。這也使得周邊的永康小區房價一直高居不下 ，相比較2月份漲了4386元/㎡，目前整體均價為27491元/㎡。

網頁二手房網站發現，不少業主掛牌單價都在3萬/㎡左右，預期很高。

永康小區坐落于市中心地段，周邊配套自然不必多說道，1公里內坐擁多條地鐵線路，不遠處就是市中心商圈，平時睡覺、購物都極為方便。

4、新城區國信上城疊院，從一月至今下跌3104元/㎡

新城區一直都是處于房價的金字塔的頂端，坐落于新城區的國信上城疊院的房價也漲了不少。

1月小區掛牌均價為18811元/㎡，4月小區最新掛牌價為21915元/㎡，一個月漲了3104元/㎡。

小區均為多層洋房和疊加別墅，一樓帶上院子，帶上車庫和地下室，非常適合提高。

國信上城疊院內部還有許多假山涼亭等配套，閑暇時間可以散步游玩，非常愜意。

5、新城區綠地泊林公館，3個月下跌1406元/㎡！

綠地泊林公館位于新城區，目前的二手房上海證券交易所均價18160元/㎡，并且，周邊還有徐州青年路小學（綠地商務城分校）、綠地繽紛城等配套，相比之下，周圍配套還是不錯的，因此，隨著今年樓市回暖，房價也有上漲的趨勢。

項目大概于2014年交付，如今將近9年的時間，小區維護得依舊非常不俗。

從這幾個小區在一定程度上說明，這樣的資產是有它獨有的價值的：

●首先，核心地段很重要。從幾個漲價比較牙的樓盤來看，它們都位于新城區、云龍萬達商圈等優質地段。

●其次，小區品質很重要。這些小區，絕大多數都是品牌開發商打造出的豪宅產品，小區品質不俗，有的是洋房、別墅產品，都是比較優質的產品。

寫在最后：

買房子，對于很多人來說，其實就是一場資產保衛戰。

只有那些地段好，品質好、物業好、口碑好的房子，才能經得起時間的考驗，經得起市場周期的考驗。

大浪淘沙之下，未來二手房市場，地理位置、小區品質、品牌，與市場認可度，不會越來越突顯！https://www.sohu.com/a/669768934_120589307回到搜狐，查看更多

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