扎心！徐州正陷入小戶型房荒，剛需還有這些機會...

　　在樓市中，小戶型一直以總價低，流通性好而備受買房人喜愛。尤其是對預算不多的人來講，小戶型樓盤往往都是其上車的首要考慮對象。

　　但對徐州買房人來說，應從小戶型的機會正在變低。一方面，提高淪為今年的潮流，多家樓盤頻繁發售大戶型，選擇面變大。

　　另外，今年徐州房價格局再次發生相當大變化，整體梯隊都在爬升，買房門檻被壓低。如此環境下，有一點入手的小戶型也寥寥無幾。

　　于是今天，我整理了徐州主城各個區域在售小戶型的樓盤，面積在90㎡左右，100㎡以下，發現符合條件的只有14家，大部分都賣到了1萬/㎡以上，有的放風要1.7萬+/㎡！

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　　作為徐州目前房價洼地的銅山區，也開始慢慢去剛需，有100㎡以下戶型的樓盤只有6家，分別為美的天譽、三盛中城、中駿匯景城、格林世界、頤居隱山觀湖、春秋九里府，剛需到改善皆有。

　　1、美的天譽、中駿匯景城、格林世界坐落于銅山區大學路板塊，房價基本集中于在1萬/㎡-1.3萬+/㎡之間，且該板塊內生活配套非常優越，第一人民醫院新的院、佛手山公園、大豐壹方城、礦大附中....無論是醫療、生態、教育、商業資源都比較完善。

　　因此，不管從價格上，還是板塊定位上，都非常適合首次置業或者在周邊工作的人群。

　　2、三盛中城坐落于北京路板塊，與銅山萬達一路之于隔年，且自身還規劃有體量約12萬㎡的商業，地段優勢非常明顯，該樓盤目前精裝均價放風1.7萬/㎡，最小戶型99㎡，從總價上看，性價比很高。

　　3、頤居隱山觀湖是目前銅山區妹山湖板塊價格比較低的樓盤，目前在購均價9500元/㎡，而區域內其他樓盤，大多偏改善，不僅單價多在1.2萬/㎡左右，且戶型面積偏大。

　　4、春秋九里府雖然位于銅山區，但是其所在區位，近期已被劃分到淮海國際港務區，區域利好頻發，共創徐州整個主城，該樓盤價格優勢非常明顯。

　　目前春秋九里府還有部分房源在購，最小戶型為98㎡，毛坯均價7800元/㎡。

　　以上6家是銅山區中為數不多還有小戶型房源的樓盤，根據目前銅山區的在售和待上市項目的一覽表，可以看見，銅山區大部分樓盤都集中在南區，并以大學路板塊和妹山湖板塊居多，核心板塊房價已經攀高到了近2萬/㎡。

　　趁如今銅山區尚有單價在1萬/㎡以下的樓盤，支出嚴重不足的買房人可以及時注目。

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　　作為徐州一直以來的置業熱門區域，泉山區的樓盤房價還是非常結實的，且隨著幾次土拍，該區域前后多次刷新了徐州地價天花板，置業門檻也在以肉眼可見的速度攀高。

　　目前泉山區內有100㎡以下的小戶型樓盤數量并不多，都會星宸、華潤置地崑崙御尚有一定的選擇空間。

　　1、都會星宸坐落于西三環之外的淮海新城，該板塊近年來也掀起了置業狂潮，多幅高價地塊被拍得，一批新的品牌房企相繼涌進，房價不斷攀高。

　　就拿都會星宸來講，該樓盤于今年3月份首次散戶，彼時散戶均價在1.22萬/㎡，今年9月，第四批房源加推，精裝備案均價已經超過了1.38萬/㎡，短短半年，房價漲了1600元/㎡！

　　目前都會星宸還有少量房源在購，戶型約100㎡-140㎡，想要在淮海新城置業的買房人，可以抓住這個房價洼地。

　　2、華潤置地崑崙御坐落于南三環附近的翟山板塊，精裝均價1.56萬/㎡，雖然樓盤定位稍改善，但是還有98㎡的小戶型。

　　再看現在的泉山區樓盤分布圖，顯新盤美的工潤云瀾天境（樓面地價6620元/㎡）、中國中鐵陸港城（參照融創工潤淮海壹號六樟臺均價1.5萬/㎡）、萬科十里村南項目（樓面地價8260元/㎡）、美的孟莊D-1地塊（樓面地價11834元/㎡）、原華東機械廠D地塊（樓面地價16907元/㎡）....

　　在多個高價地的加持下，泉山區房價正在慢慢去剛須要，根據房地產信息網，云龍湖板塊的房價在2.8萬/㎡，淮海新城板塊預計最高房價將超強1.6萬/㎡，老款礦大板塊房價超強2萬/㎡。

　　不論大戶型還是小戶型，在泉山區買房，好機會也慢慢變得難尋。

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　　鼓樓區作為徐州最早發展的一批老城區之一，市中心房價早已超2萬/㎡，且以大戶型居多，隨著城市發展格局的不斷擴大，鼓樓區重點發展片區，已經慢慢往多元板塊發展。

　　可以看見，鼓樓區還有小戶型房源的樓盤，基本都集中于在這些鼓樓區的新興板塊中，譬如坐落于九里板塊的四季連城組團、客運北站板塊的萬科中山都會、北三環附近的世茂璀璨江山。

　　1、四季連城拾光、四季連城錦宸同坐落于一個組團里。

　　四季連城拾光，預計在9月份特推最后一棟33#樓，共80套房，建面約98㎡-135㎡，上批均價10800元/㎡。

　　四季連城錦宸，目前在售高層1、2、18#，戶型89㎡、111㎡；還剩下少量房源。預計9月加推15#洋房，戶型128㎡。在購高層均價10900元/㎡。

　　2、萬科中山都會第二批房源已經開始定存，定存金額5萬，戶型約93㎡-136㎡，前期精裝均價1.36萬/㎡。

　　3、世茂璀璨江山，目前已公開發表售樓處和樣板間，建筑面積約100㎡-130㎡，樓面地價6452元/㎡。

　　鼓樓區在這兩年開始發力，大力推介地塊、招商引資、產業轉型，雖然目前鼓樓區在售樓盤不多，但是顯新項目亟集聚，再加上鼓樓區土拍電影市場火熱，多個項目地價創區域新紀錄，未來鼓樓區置業門檻將不會直線攀高。

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　　作為徐州的熱門區域，金山橋經濟開發區現在房價雖然攀高，但是尚處在主城的價格洼地。目前區域內還有小戶型房源在售的樓盤有兩家，分別為城置萬錦城、華潤置地公元九里。

　　1、城置萬錦城預計9月份散戶，推出共約544套房，建筑面積約85㎡-112㎡，上批均價9999元/㎡，毛坯放風價10800元/㎡。

　　2、華潤置地公元九里，目前還有少量房源在售，戶型面積約100㎡-140㎡，均價12500元/㎡。

　　目前經開區共有7家樓盤在購，還有3個純新項目待上市，可以看見，金山橋經濟開發區的房價分化還是比較大的，城置萬錦城上批9999元/㎡，弘陽璞樾門第房價已超過了1.8萬/㎡。

　　最后總結，在房價格局劇烈變化的徐州樓市環境下，1.5萬/㎡的單價已淪為基本面，非核心的優質地段，買房門檻也在提高。

　　剛需或者看重小戶型的買房人，選擇面變寬。這個時候，如果你看中有合適的樓盤和小戶型，抓緊機會殺掉。