官宣：徐州最新房價……二手房跌幅全國第4！

徐州新房，暴跌了！

剛剛，國家統計局發布了

6月份70個城市房價指數，

其中，徐州新房價格環比下跌0.1%

新房完結“5連漲”

二手房則3連跌

環比跌幅0.9%，比上月又拉大了

二手房跌幅全國第4！

從全國來看，6月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市有33個，比起上月減少13個，持平城市1個，下跌城市36個。二手房上漲城市只有7個，比上月減少8個。

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新房：徐州環比完結5連漲，環比暴跌0.1%

6月，徐州新房價格環比下跌0.1%，同比上漲0.7%。

這是今年1月份以來的首次下跌，與石家莊、合肥、廣州、唐山、南充、遵義等城市跌幅相等。

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二手房：3連跌，跌幅全國第4

6月份，徐州二手房價格環比暴跌0.9%，同比下跌1.8%。

這是徐州二手房6連漲后的3連跌，而且跌幅進一步擴大，在70城指數中，徐州房價跌幅僅次于上海、南京、唐山，跌幅全國第4。

在本輪周期中，一線和新一線城市二手房價，基本正處于下跌狀態，只有7個城市：長沙、成都、蘭州、西寧、贛州、三亞、南充二手房有所上漲。

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理解：6月新房降價沖刺年中業績，房價數據果然下跌了

上個月房哥就預測過很快就不會下跌，因為從3月份開始，徐州新房成交量價都開始走低。但由于高端樓盤成交價占比增加，在成交量極少的情況下，提升了平均成交價房價。其實，這才是今年徐州新房價格“5連漲”的真實原因。

但6月份，房企全力沖刺年中業績，大幅優惠促銷，新房價格下跌是必然的結果。

據克而瑞徐州數據：6月，徐州市區商品住宅市場成交14萬㎡，環比下跌8.36%，同比上升42.20%；成交價均價15271元/㎡，環比上漲0.85%，同比上漲6.10%。

從成交價結構來看，6月徐州商品住宅主力成交價面積段集中于在120-130㎡，套數占到比23.36%；其次是110-120㎡，套數占到比20.75%。

也就是說，6月徐州新房市場，還是以剛改、改善房為主，在戶型自由選擇上更偏向中大戶型；而面積過小的產品逐漸受冷落，近乎被市場出局；面積超大的產品則不受總價過低影響客群有限。

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解讀：二手房價下跌慘不忍睹，性刺激買房人進場撿漏

相比而言，二手房的暴跌，是名副其實。

近日，冰山大數據公布的最新數據表明，全國108個主要城市，房價全都暴跌！

根據諸葛找房數據，徐州各區房價，與去年相比均暴跌超過10%！而去年同期與前年比起，也跌了約10%左右！這樣算，2年積累顯然普跌到了20%以上！點擊總結>>108城房價全線下跌！徐州降幅全國19！這些小區近乎腰斬…

有的小區掛幾百套房源，再加本身地理位置、學區、小區品質都不好，想快速賣出去，自然得折扣再優惠。

不過最近二手房價格雖然叛了，但成交還是不少的，特別是、方位、品質、學區好的二手房，這是因為很多房主降價甩賣，吸引有買房市場需求、甚至原本買房新房的人，來撿漏低價二手房。

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尷尬：徐州房貸利率這個月上漲了

上個月，央行宣布5年期LPR降到4.2%，按照徐州繼續執行房貸利率政策來算，徐州應當繼續執行4.2%-50基點=3.7%的首套房貸利率。

但是，這個政策只短短執行了11天，7月1日起，徐州首套房貸利率由3.7%上漲到了4.0%！原因是1-5月份徐州新房環比連漲5個月、同比連漲了3個月，啟動時了央行規定的房貸利率動態調整機制，無法繼續再享受LPR減50個基點的優惠了，必須重返LPR-20BP的常態。

尷尬的是，評估期剛過，徐州新房價格指數又開始下跌了。按動態調整機制，未來2個月房貸利率估計還無法降下來（不排除有的銀行悄悄降利率搶走優質客戶），至少要等下季度才能調整。預計未來2個月徐州樓市將不會更艱苦。