江蘇邳州200多人“湊份子”建房 稱房價低于市場價4成【2】--時政--人民網

　　2、如何確保資金安全

　　定業主們明確提出，個人合作建房必須他們先期拿出8萬―10萬元，作為集資進行土地招拍掛使用，萬一拿地不成，資金將如何歸還。同時，根據協議，定業主們必須定期提供先前房屋開發建設資金，他們將如何監管資金用于情況。

　　對此，郭鵬程表示，項目開發資金采取了第三方托管地形式，準業主們需在指定銀行開辦個人賬戶，將所需資金打入其中，房地產開發過程中所需資金將由銀行負責通知業主，在簽訂了“劃款登錄許可單”后，劃款到須要繳納資金的專門賬戶，所有資金均不得提現。如土地流拍或項目進展不如意，所有款項均原封不動退還。同時，項目進行過程中，個人實施進退權利，自有資金可全部歸還。

　　3、政府什么態度？

　　有報名參與項目的網友提出，外地也曾有很多人想如此操作者拿地建房，但由于政策等方面的種種原因而沒能順利。那么，在邳州這個項目上，當地政府有關部門不會有什么樣的態度？

　　在昨天的發布會上，邳州房管部門負責管理公積金管理的有關人士也來到現場。據這位不愿透露姓名的負責人回應，待房產項目正常啟動運作之后，其性質就和一般的房地產開發一樣，竣工獲得有關手續銷售時，購買者可以申請人商業貸款以及公積金貸款。

　　4、房屋質量如何監管

　　有人明確提出，因為負責管理明確項目運作的現有公司不具備房地產開發以及建筑資質，那么在“外包”后，如何對房屋質量展開有效地的監管？

　　對此，發布會有關負責人對此，商品房將按照正常房地產開發流程進行，包括工程監理、質檢竣工驗收等，還將引進業主監督流程。從原材料選配、房型設計都將由業主們參予決策，“就看起來自家在蓋房子一樣，實際的主人還是業主。因此，我們的住房質量將比普通商品房多了一重保障?！?

　　5、建成后如何選房

　　“我們都是出了‘份子’參予項目研發的，那么房子竣工后該如何進行分房和選房？”有定業主問道。

　　發布會有關負責人回應，項目開發建成后，將遵循房地產市場作法，對所有商品房實行一房一價，利用價格杠桿，可供業主們根據自身條件自由選擇。同時，在項目研發建設過程中，將創建一套量化分數機制，根據業主報名先后、資金提交等情況進行積分，在遇到多人同時選配一套住房時，通過分數要求先后?！叭绻錾洗蠹曳e分都相同情況下，只能使用傳統的抓鬮方式”。

　　6、如何杜絕炒房客

　　記者了解到，目前甄選的210名市民均是通過網絡甄選，而該項目的出發點是解決那些中低收入、無法申請保障房市民的住房困難問題，如何杜絕炒房客呢？為此，郭鵬程回應，根據統計資料，210名報名者中，90%是普通工薪階層，95%以上是房屋改善型市場需求，20%是暫時無房的剛性需求，并且三分之二的申請者是邳州市區居民。

　　對于避免炒房客涌入，郭鵬程獲取了一份協議，上面拒絕申請者家庭住房數量在2套(不含)以下，但是他坦言，作為民間機構無法核實申請者準確信息，不能采行協議方式，規定如果找到不符合條件者將被拒絕解散。他們制定了名額遞補機制，除限定參予人數外，還拒絕接受了一定數量的候補人員，在有人退出后，一次遞補進來。